L’achat de votre première propriété avant l’âge de 30 ans est un objectif plus réalisable qu’il n’y parait, même au vu des prix élevés du logement actuels. Selon les experts, les futurs propriétaires d’habitations devraient franchir trois étapes essentielles : fixer un objectif immobilier, quantifier l’acompte nécessaire et acquérir des connaissances en matière d’immobilier.
Les prix élevés du logement, associés à une hausse du coût de la vie et à une énorme dette d’emprunt étudiant peuvent donner l’impression que l’achat d’une propriété avant l’âge de 30 ans est un rêve inaccessible, mais ce n’est pas obligatoire si vous commencez suffisamment tôt.
Ces 3 étapes pour être propriétaire avant ses 30 ans peuvent généralement être appliquées à quiconque cherchant à acheter un bien immobilier pour la première fois, quel que soit son âge – mais certaines des spécificités sont adaptées aux jeunes adultes cherchant à acheter avant d’avoir eu suffisamment de temps pour accumuler des richesses.
Recherchez des propriétés pour établir un objectif
Comme pour tout plan financier, vous devez d’abord établir votre objectif final.
Dans le cas de l’achat d’un bien immobilier, comprenez ce que vous voulez acheter pour pouvoir y affecter un euro. Quel type de bien ? Commercial ou résidentiel ? Quelle est la fourchette de prix ? Comment financer ?
Si vous cherchez à acheter une maison à Brive La Gaillarde, la valeur médiane est de 1.500€ le mètre carré. Mais ce prix fluctuera en fonction de votre situation géographique – et si vous souhaitez acquérir une propriété dans l’intention de générer un revenu passif.
Peu importe le type de propriété, les étapes sont les mêmes. Commencer par regarder les propriétés pour avoir une idée de ce qu’elles coûtent.
Et il y a d’autres facteurs à considérer, aussi. Le coût d’un bien locatif est généralement moins cher en hiver. Dans certains quartiers, un achat pour l’hiver pourrait augmenter votre retour sur investissement global jusqu’à 30%.
Quantifiez le montant que vous devrez économiser pour un versement initial
Une fois que vous avez défini un montant pour votre mise de fonds, faites le calcul pour savoir combien vous devez économiser chaque mois – et n’oubliez pas que vous pouvez toujours augmenter ce nombre pour atteindre votre objectif plus rapidement si vous commencez à gagner de l’argent.
Prenons un exemple: si vous achetez une propriété à 200 000 euros avec un acompte de 20%, vous devez vous procurer 40 000 euros. Vous devrez ensuite diviser ce montant forfaitaire par mois. Si vous avez 25 ans et souhaitez acheter dans cinq ans, vous devrez économiser environ 666 euros par mois pendant les 60 prochains mois. Mais gardez à l’esprit que cela ne couvre pas les coûts de clôture supplémentaires tels que les taxes hypothécaires et l’assurance titres.
Si votre objectif est d’acheter dans quatre ans ou moins, économisez votre argent dans un compte d’épargne à haut rendement ou du marché monétaire. Si vous avez cinq à sept ans pour épargner – un objectif intermédiaire – un mélange d’argent liquide ou d’investissements moins risqués comme des obligations ou des actions de grande qualité mérite d’être envisagé.
Améliorez vos connaissances en immobilier
Comme les propriétaires ont besoin d’expérience mais ne peuvent l’obtenir tant qu’ils ne possèdent pas la propriété, il est maintenant temps de se familiariser le plus possible avec l’accession à la propriété. Pour devenir propriétaire avant ses 30 ans il est important de s’informer sur des avantages tels que les avantages fiscaux, la responsabilité, la propriété, ou même les raisons pour lesquelles vous souhaitez commencer modestement.
Si vous achetez une maison, vous voudrez peut-être savoir comment trouver le meilleur taux d’emprunt possible, que les districts scolaires importent, que vous ayez des enfants ou non, ou encore combien d’entretien vous est réservé.