La loi Duflot constitue la nouvelle loi immobilière soumise et portée par la ministre du logement et de l’égalité des territoires, Cécile Duflot. Cette loi a remplacé depuis le 1er janvier 2013, la loi Scellier sur le marché de l’investissement locatif. Dans la même optique que l’ancienne loi, la loi Duflot offre la possibilité aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts de 18% sur 9 ans en échange de la mise sur le marché d’un bien immobilier neuf et en faire une location pour particulier ou étudiant. Lire la suite »

Vous souhaitez acheter votre première résidence principale, un logement  neuf et vos ressources n’excèdent pas un certain plafond? Vous connaissez peut-être le prêt à taux zéro ?… Seulement, vous êtes étudiant et vous n’avez pas de déclaration d’impôts à votre nom. Pas de panique, il existe depuis désormais le PTZ Plus ! Ce nouveau prêt garde les modalités du PTZ mais avec des facilités pour les plus jeunes. En effet, pour ceux qui souhaitent souscrire ce prêt et qui n’ont pas forcément d’avis d’imposition (étudiant par exemple), il suffit désormais de fournir l’avis d’imposition des parents, accompagné d’une déclaration sur l’honneur de ressources individualisées indiquant qu’elle a été précisément la part dans leurs revenus dans ceux du foyer. Cette facilité offre aux plus jeunes de construire un projet, les contraintes en moins. Lire la suite »

Le principe du PTZ (Prêt à Taux Zéro) est d’avancer de l’argent sans intérêt, à destination des achats de résidence principale. Le PTZ+, mis en vigueur au 1er janvier 2013, n’est plus accordé qu’à certaines conditions comme les ressources de l’emprunteur. Aussi, la durée de remboursement ainsi que son montant mensuel sont callés sur ces mêmes ressources. Ne pas confondre ce prêt à taux zéro avec l’éco-prêt à taux zéro qui est, lui, uniquement destiné à financer des travaux. Le PTZ + est donc destiné à financer la construction d’un logement, l’aménagement d’un logement en local à usage professionnel (c’est-à-dire qu’il ne sera pas destiné à l’habitation), ou à l’achat d’un bien pour une première occupation. Cependant, le PTZ+ peut également financer l’achat d’un logement ancien à condition qu’il appartienne au parc social, type HLM, et qu’il est vendu à son occupant actuel. Lire la suite »

Voici quelques pistes pour trouver un bon plan immobilier.

Définir un budget avant d’aller à la recherche d’un logement

Avant de débuter vos recherches, il vous est recommandé d’établir un budget préliminaire. Ce dernier vous orientera dans vos recherches puisqu’il permet de définir un type précis de logement comme l’indique le site immobilier des agences immobilières. Renseignez-vous également auprès des banques et autres établissements de crédit pour savoir combien vous pouvez emprunter. Il est risqué de consacrer plus de 30 % de vos revenus au paiement des mensualités. En fonction de votre capacité d’emprunt et de votre apport initial, la banque détermine votre taux d’endettement ainsi que la durée de remboursement de votre crédit immobilier. Pendant l’étape de la recherche de financement, faites jouer la concurrence entre les différents établissements de crédit, car tout est négociable. Lorsque vous comparez différentes offres, attachez-vous au coût total du crédit, c’est-à-dire au taux effectif global (TEG) indiqué sur l’offre que vous transmet la banque. En outre, renseignez-vous sur les aides publiques destinées à favoriser l’accession à la propriété (prêt à taux zéro, près d’accession sociale…). Une fois votre budget bien défini, vous pourrez aller à la recherche des biens qui vous intéressent et dont le prix correspond à vos possibilités financières.

Acheter vite et à petit prix

Pour dénicher la perle rare, menez vos recherches vous-même à condition d’avoir le temps et la volonté d’éplucher la multitude d’offres de particuliers publiées dans les journaux et sur internet. Le prix de ces biens immobiliers proposé sans intermédiaire est en principe moins élevé que celui des agences. Toutefois, renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le voisinage afin de pouvoir négocier ferme, l’objectif étant de ne pas surpayer le bien. En outre il ne faut pas vous précipitez pas dans votre achat . Si une maison ou un appartement vous intéresse, visitez-le à différentes occasions afin de repérer les nuisances sonores et les problèmes d’environnement. Le recours aux chasseurs d’appartements est également une solution (en savoir plus sur la pige immobilière). Ne possédant pas de logements à vendre, ces chasseurs n’ont aucun intérêt à vous proposer un appartement qui ne vous convient pas. Enfin, il y a les ventes aux enchères organisées par les notaires, les tribunaux de grande instance ainsi que les services des Domaines. Les biens vendus aux enchères sont très souvent mis à prix en dessous de leur vraie valeur. De plus, les ventes aux enchères offrent l’opportunité d’acquérir des maisons ou appartements situés dans des adresses exceptionnelles ou des immeubles de caractère introuvables sur le marché du particulier à particulier.

Internet : une arme d’offensive efficace

De plus en plus, les prospecteurs dénichent leur future maison sur la toile. Les avantages de la toile sont indéniables. Le premier atout est bien entendu la rapidité avec laquelle l’information est transmise : entre la mise en ligne de l’offre et sa première consultation il y a environ une heure. Autre atout, les mises à jour sont quotidiennes. Troisième avantage par rapport au support papier cette fois-ci, du moins pour la majorité des sites, internet est gratuit. N’oubliez pas de créer un alerte email via Google afin de recevoir régulièrement toutes les nouvelles offres.

Trouver une location de vacances sur internet

Pour les personnes souhaitant partir en vacances, internet regorge de site web proposant des locations de vacances comme notamment le site http://www.weekandday.com. Des agences de voyages aux gites ruraux en passant par les campings, vous aurez le choix parme les nombreux prestataires présents sur le web. On trouve également des comparateurs de prix pour les locations saisonnières afin de profiter de vacances au meilleur prix. Il ne faut pas hésiter à passer du temps sur la toile pour dénier la location qui vous fera profiter de belles vacances à petits prix.

Avant toute chose, il faut se poser la question du type d’investissement que l’on veut réaliser. Si c’est pour y habiter toute l’année, en logement secondaire, pour faire uniquement du locatif…
A partir de là, et avec une stratégie d’achat au point, il peut alors être pertinent d’investir dans des lieux comme la montagne ou la mer, surtout pour un investissement à but locatif. Aussi, même si vous voulez profiter de votre logement pour vos propres vacances, par exemple, la solution de la location saisonnière peut être une solution efficace. Ainsi, vous pourrez proposer votre bien à la location sur les périodes voulues et en disposer comme « bon vous semble ». Si vous avez anticipé la fonction que vous allez donner à votre logement, il peut être avantageux d’investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) afin de percevoir une défiscalisation à long terme. Lire la suite »

Les pièges à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier sont nombreux.

La vente sans intermédiaire

Pour réussir une vente de particulier à particulier il faut s’entourer de garanties notamment lors de la signature de l’avant-contrat. Ici il faut vérifier la situation juridique du vendeur : résidence principale d’un couple en instance de divorce, bien en indivision… S’il s’agit d’un appartement, il importe de s’assurer que les dispositions du règlement de copropriété ne contiennent aucun obstacle à la réalisation de la vente. Un recours en justice peut prendre des années ! Lire la suite »

Lorsque toutes les conditions légales relatives à une vente immobilière sont remplies, vendeur et acheteur se retrouvent chez un notaire à la date prévue pour la signature de l’acte de vente. Avant de signer l’acte de vente définitif, notamment pendant le délai de rétractation, il est recommandé à l’acheteur de prendre rendez-vous avec un conseiller de l’agence départementale d’information pour le logement ou ADIL. Le conseiller Adil s’assurera que le projet est bien ficelé et que la transaction se déroulera conformément à la loi et répond aux attentes de l’acquéreur.

Le rôle du notaire

Certes, le rôle du notaire est de recueillir et à de mettre à l’écrit tout ce qui a été convenu entre les cocontractants. Mais sa mission principale est de contrôler de la régularité et de la sincérité de l’opération. Lire la suite »

Voici des points de vigilance lors d’un achat en copropriété.

Apparition d’un litige entre copropriétaire et syndic sur le paiement des charges

Le syndic doit arrêter le compte des créances du syndicat exigibles à la date de la mutation et le présenter au notaire qui à son tour l’annexera à l’avant-contrat afin que l’acquéreur puisse apprécier les charges de copropriété dont il aura à s’acquitter. En effet, une fois que le syndicat a enregistré le transfert de propriété, l’acheteur hérite des droits et des devoirs du vendeur vis-à-vis du syndicat des copropriétaires Lire la suite »

Les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur.  Voilà pourquoi on parle de frais d’acquisition. Ces frais sont régis par le décret du 8 mars 1978 portant fixation du tarif des notaires.

Les frais d’acquisition dans l’achat d’un immeuble ancien

Pour l’achat d’un bien ancien, les frais de notaire regroupent les droits de mutation, les honoraires proprement dits du notaire, émoluments de formalités et frais divers, salaire du conservateur des hypothèques. Les droits de mutation correspondent aux droits exigés par le fisc. Ils sont calculés en pourcentage du prix de vente. Lire la suite »

Avant de procéder à l’achat ou à la vente d’un bien immobilier, il faut l’évaluer.

En quoi consiste une évaluation immobilière

Il s’agit de donner une appréciation sur la valeur d’un immeuble à une date donnée. L’objectif d’une évaluation immobilière est multiple. Mais on général on décide d’évaluer son bien immobilier pour préparer une mutation ou une opération commerciale, réaliser des actes de gestion comme la mise à jour de la valeur locative de l’immeuble, remplir sa déclaration d’impôts ou confirmer l’exactitude de la somme à acquitter auprès de l’administration fiscale dans le cadre des droits de mutation ou des taxes foncières sur les propriétés, réaliser la déclaration annuelle de la valeur d’un portefeuille immobilier quotté en Bourse ou pour défendre ses droits en justice. Jusqu’ici, il existe quatre méthodes pour évaluer un bien immobilier. Soit, vous comparez les prix en vigueur sur le marché pour des biens semblables : il s’agit de la méthode par comparaison de la valeur vénale du bien. Soit, vous vous basez sur les gains futurs perçus grâce à une exploitation commerciale du bien : c’est la méthode par actualisation des revenus. Soit, vous déterminez le coût de remplacement du bien puis a appliqué au montant obtenu un coefficient de vétusté. Enfin, il y a la méthode par indexation. Dans tous les cas, vous pouvez évaluer seul le bien ou recourir à un expert en évaluation immobilière. Si vous procédez vous-même à l’évaluation, sachez que vous devez tenir compte des caractéristiques physiques, juridiques et économiques du bien immobilier (l’usage auquel est affecté l’immeuble, qualité architecturale, emplacement, le zonage, le coefficient d’occupation des sols, la présence d’un droit de préemption urbain, le niveau des taux d’intérêt…). Lire la suite »