Qu’est-ce que le prêt relais ?
Le prêt relais est un dispositif financier permettant à un propriétaire de financer l’acquisition d’un nouveau bien immobilier tout en attendant la vente de son bien actuel. Cette solution est particulièrement utile lorsque l’on souhaite acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien, évitant ainsi de rater une opportunité d’achat. À Gourdon, le prêt relais est un moyen pratique pour faciliter les transactions immobilières et réaliser ses projets immobiliers sans attendre la vente de son bien actuel.
Quels sont les recours lorsque la vente n’est pas conclue ?
Dans le cas où la vente du bien actuel n’est pas conclue dans les délais prévus, l’emprunteur a plusieurs recours possibles à Gourdon :
- Prolonger le prêt relais : Il est possible de négocier avec la banque pour prolonger la durée du prêt relais, en s’assurant de respecter les nouvelles conditions établies.
- Changer de type de prêt : En fonction de la situation, il est envisageable de transformer le prêt relais en un autre type de prêt immobilier plus adapté.
- Recourir à un crédit relais rechargeable : Certaines banques proposent des crédits relais rechargeables qui permettent de réemprunter le capital déjà remboursé, sous certaines conditions.
- Vendre à perte : Dans des situations extrêmes, il est possible de vendre le bien actuel à un prix inférieur pour rembourser le prêt relais.
Prêt relais en franchise partielle ou totale ?
Il existe deux principaux types de prêt relais à Gourdon : le prêt relais en franchise partielle et le prêt relais en franchise totale.
Le prêt relais en franchise partielle consiste à ne rembourser que les intérêts du prêt pendant une période déterminée, généralement de 12 à 24 mois. Pendant cette période, l’emprunteur ne paie donc pas de capital, ce qui allège ses mensualités. Une fois cette période de franchise terminée, l’emprunteur commence à rembourser le capital et les intérêts du prêt.
Quant au prêt relais en franchise totale, l’emprunteur ne paie ni capital ni intérêts pendant toute la durée du prêt relais, qui peut aller jusqu’à 24 mois. À la fin du prêt relais, l’emprunteur rembourse alors la totalité du capital et des intérêts en une seule fois.
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Quels sont les frais en rapport avec le prêt relais ?
Lors de la souscription d’un prêt relais à Gourdon, il est important de prendre en compte les frais qui peuvent être associés :
- Frais de dossier : Les banques peuvent facturer des frais de dossier pour la mise en place du prêt relais.
- Frais d’expertise : Une expertise du bien actuel peut être demandée par la banque pour évaluer sa valeur.
- Intérêts intercalaires : Pendant la période de franchise, l’emprunteur paie les intérêts intercalaires, c’est-à-dire les intérêts du prêt relais.
- Frais de garantie : La banque peut exiger des frais de garantie, tels qu’une hypothèque ou une caution, pour sécuriser le prêt relais.
- Frais de remboursement anticipé : Si l’emprunteur décide de rembourser par anticipation le prêt relais, des frais peuvent être appliqués par la banque.
Dans quelles circonstances est-il pertinent d’utiliser un prêt relais ?
Le prêt relais est une solution adaptée dans certaines situations spécifiques à Gourdon :
- Opportunité d’achat : Lorsqu’une occasion d’achat se présente et que le bien actuel n’est pas encore vendu, le prêt relais permet de saisir l’opportunité sans attendre.
- Délai de vente : Si le bien actuel est estimé à une vente rapide, le prêt relais est approprié pour financer l’achat du nouveau bien en attendant la vente.
- Nouveau projet immobilier : Pour les projets immobiliers tels que la construction d’une nouvelle maison, le prêt relais facilite le financement en attendant la vente de l’ancien bien.
- Acquisition d’un bien plus cher : Si le nouveau bien à acheter est plus coûteux que le bien actuel, le prêt relais couvre la différence.
- Changement de résidence principale : En cas de déménagement vers une nouvelle résidence principale, le prêt relais facilite la transition financière.