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Qu’est-ce que le prêt relais ?

Le prêt relais est un dispositif financier permettant à un propriétaire de financer l’acquisition d’un nouveau bien immobilier tout en attendant la vente de son bien actuel. Cette solution est particulièrement utile lorsque l’on souhaite acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien, évitant ainsi de rater une opportunité d’achat. À Gourdon, le prêt relais est un moyen pratique pour faciliter les transactions immobilières et réaliser ses projets immobiliers sans attendre la vente de son bien actuel.

Quels sont les recours lorsque la vente n’est pas conclue ?

Dans le cas où la vente du bien actuel n’est pas conclue dans les délais prévus, l’emprunteur a plusieurs recours possibles à Gourdon :

• Prolonger le prêt relais : Il est possible de négocier avec la banque pour prolonger la durée du prêt relais, en s’assurant de respecter les nouvelles conditions établies.
• Changer de type de prêt : En fonction de la situation, il est envisageable de transformer le prêt relais en un autre type de prêt immobilier plus adapté.
• Recourir à un crédit relais rechargeable : Certaines banques proposent des crédits relais rechargeables qui permettent de réemprunter le capital déjà remboursé, sous certaines conditions.
• Vendre à perte : Dans des situations extrêmes, il est possible de vendre le bien actuel à un prix inférieur pour rembourser le prêt relais.

Prêt relais en franchise partielle ou totale ?

Il existe deux principaux types de prêt relais à Gourdon : le prêt relais en franchise partielle et le prêt relais en franchise totale.

Le prêt relais en franchise partielle consiste à ne rembourser que les intérêts du prêt pendant une période déterminée, généralement de 12 à 24 mois. Pendant cette période, l’emprunteur ne paie donc pas de capital, ce qui allège ses mensualités. Une fois cette période de franchise terminée, l’emprunteur commence à rembourser le capital et les intérêts du prêt.

Quant au prêt relais en franchise totale, l’emprunteur ne paie ni capital ni intérêts pendant toute la durée du prêt relais, qui peut aller jusqu’à 24 mois. À la fin du prêt relais, l’emprunteur rembourse alors la totalité du capital et des intérêts en une seule fois.

Dans le cadre de votre projet à Gourdon, le sujet « Tout savoir sur le prêt relais » vous concerne ? Si cette publication vous apporte un large éventail d’informations intéressantes, nous vous encourageons fortement de vous mettre en relation avec un spécialiste de l’immobilier pour aborder avec lui votre intention de vente maison Gourdon.

Quels sont les frais en rapport avec le prêt relais ?

Lors de la souscription d’un prêt relais à Gourdon, il est important de prendre en compte les frais qui peuvent être associés :

• Frais de dossier : Les banques peuvent facturer des frais de dossier pour la mise en place du prêt relais.
• Frais d’expertise : Une expertise du bien actuel peut être demandée par la banque pour évaluer sa valeur.
• Intérêts intercalaires : Pendant la période de franchise, l’emprunteur paie les intérêts intercalaires, c’est-à-dire les intérêts du prêt relais.
• Frais de garantie : La banque peut exiger des frais de garantie, tels qu’une hypothèque ou une caution, pour sécuriser le prêt relais.
• Frais de remboursement anticipé : Si l’emprunteur décide de rembourser par anticipation le prêt relais, des frais peuvent être appliqués par la banque.

Dans quelles circonstances est-il pertinent d’utiliser un prêt relais ?

Le prêt relais est une solution adaptée dans certaines situations spécifiques à Gourdon :

• Opportunité d’achat : Lorsqu’une occasion d’achat se présente et que le bien actuel n’est pas encore vendu, le prêt relais permet de saisir l’opportunité sans attendre.
• Délai de vente : Si le bien actuel est estimé à une vente rapide, le prêt relais est approprié pour financer l’achat du nouveau bien en attendant la vente.
• Nouveau projet immobilier : Pour les projets immobiliers tels que la construction d’une nouvelle maison, le prêt relais facilite le financement en attendant la vente de l’ancien bien.
• Acquisition d’un bien plus cher : Si le nouveau bien à acheter est plus coûteux que le bien actuel, le prêt relais couvre la différence.
• Changement de résidence principale : En cas de déménagement vers une nouvelle résidence principale, le prêt relais facilite la transition financière.

Quel est la situation du marché immobilier à Nice ?

Le marché immobilier à Nice est actuellement en hausse, avec des prix moyens dépassant les 5 000 euros par mètre carré. En mars 2023, les prix moyens pour une maison T3 sont de 6 819 euros par mètre carré, tandis que ceux pour une maison T4 sont de 6 719 euros par mètre carré et ceux pour une maison T5 sont de 6 373 euros par mètre carré. Cette hausse des prix s’explique notamment par une forte demande de la part des investisseurs internationaux et des personnes souhaitant acheter une résidence secondaire sur la Côte d’Azur.

Pour mener à bien son projet immobilier à Nice, il vous faut un pro de l’immobilier sérieux pour vous accompagner. Pour vendre rapidement votre maison ou trouver une maison à vendre convenant à vos choix vous ne devez pas compter que sur la chance et pour se faire nous vous conseillons vraiment de vous orienter vers un pro de l’immobilier.

Quels sont les quartiers à Nice pour l’achat d’un appartement ?

Le Vieux-Nice : ce quartier historique est très recherché pour son charme pittoresque, ses rues étroites, ses restaurants et ses boutiques. Cependant, les prix de l’immobilier y sont élevés, avec un prix moyen au mètre carré de 6 329 €.

Le quartier du Port : situé à proximité de la mer et du centre-ville, il offre un cadre de vie animé et agréable avec ses restaurants et ses bars. Les prix de l’immobilier y sont abordables par rapport aux autres quartiers prisés, avec un prix moyen au mètre carré de 6 263 €.

Cimiez : ce quartier résidentiel est situé sur les collines de Nice, offrant une vue imprenable sur la ville et la mer. Il est réputé pour ses musées, ses jardins et ses villas de luxe. Les prix de l’immobilier y sont élevés, avec un prix moyen au mètre carré de 5 300 €, mais peuvent varier entre 3 654 € et 7 297 € en fonction de l’adresse.

Le quartier des Musiciens : quartier résidentiel calme et verdoyant, très prisé des familles. Les prix de l’immobilier y sont abordables par rapport aux autres quartiers prisés, avec un prix moyen au mètre carré de 5 381 € pour un appartement de deux pièces.

Un investissement locatif à Nice est-il intéressant ?

Le rendement pour l’achat d’un appartement à Nice dans un but d’investissement locatif peut varier en fonction du quartier choisi et de la période de location. Selon les résultats de recherche, il est possible d’obtenir un rendement locatif moyen de 4 à 7%.

En ce qui concerne le prix du loyer à Nice, celui-ci varie également en fonction du quartier choisi. Actuellement, le loyer moyen pour un appartement de deux pièces à Nice est d’environ 1 000 euros par mois. Cependant, il est important de noter que les prix peuvent être plus élevés dans les quartiers les plus prisés, comme le Vieux-Nice ou le quartier du Port, et plus abordables dans les quartiers périphériques, comme Nice Est.

Nous allons vous présenter les conseils essentiels à prendre en compte lors de l’achat d’une maison à Carcassonne. Le processus d’achat d’une maison peut sembler intimidant, surtout pour les primo-accédants. Cependant, en suivant ces conseils, vous serez en mesure de naviguer avec succès dans ce processus et d’acquérir la maison de vos rêves.

Le budget

Avant de commencer votre recherche, il est important de déterminer le budget dont vous disposez pour l’achat d’une maison à Carcassonne. Prenez en compte votre apport personnel, votre capacité d’emprunt et les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d’agence, les taxes et les frais de déménagement. Il est également recommandé de prévoir une marge pour les éventuels travaux de rénovation ou d’aménagement.

L’emplacement

L’emplacement est un critère crucial dans le choix d’une maison à Carcassonne. Réfléchissez à vos priorités : proximité du travail, des écoles, des commerces, des transports en commun ou encore du calme et de la verdure. N’hésitez pas à visiter différents quartiers et à discuter avec les habitants pour avoir une meilleure idée de la qualité de vie et des services disponibles dans chaque secteur.

La recherche

La recherche d’une maison peut être un processus long et fastidieux. Utilisez les sites d’annonces immobilières en ligne, les réseaux sociaux et les applications dédiées pour avoir accès à un maximum d’offres. N’hésitez pas à contacter plusieurs agences immobilières et à leur communiquer vos critères de recherche pour bénéficier de leur expertise et de leur connaissance du marché local.

Les visites

Lors des visites, prenez le temps d’examiner attentivement chaque maison. Ne vous contentez pas de l’aspect esthétique, mais portez une attention particulière à l’état général du bien, aux installations électriques, à la plomberie, au chauffage et à l’isolation. N’hésitez pas à poser des questions sur les charges de copropriété, les travaux réalisés ou à prévoir, ainsi que sur les éventuels problèmes de voisinage.

Pour la vente ou l’achat il vous est possible de réussir ce projet sans aide mais vous allez prendre nombreux risques. Etes vous prêt à mettre en péril le projet de votre vie ? Pour trouver une maison à vendre à Carcassonne en toute tranquillité, adressez vous à un professionnel, il existe certainement pas loin de chez vous de nombreuses agences immobilière.

Quels quartiers à Carcassonne pour sa future maison ?

Carcassonne, située dans le département de l’Aude au sud de la France, est réputée pour sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Voici une liste de quartiers qui pourraient être propices à un investissement immobilier à Carcassonne :

Grazailles :

– Situé au nord de Carcassonne
– Nombreux logements neufs ou récents
– Biens en bon état et nécessitant peu d’entretien

Quartier du Palais :

– Proche de la gare de Carcassonne
– Accès aisé aux transports
– Opportunités pour logements étudiants ou travailleurs

Cité Médiévale :

– Attrayant pour le tourisme (locations de vacances, chambres d’hôtes)
– Ambiance historique et pittoresque

Bastide Saint-Louis (centre-ville) :

– Proximité des commerces, services et transports
– Appartements et maisons de ville disponibles

Saint-Michel :

– Quartier résidentiel à l’ouest de la Bastide Saint-Louis
– Cadre paisible, espaces verts et commerces de proximité
– Prix plus abordables que dans le centre-ville

Vous recherchez une jolie et grande maison sur Cergy mais n’avez aucune idée du prix de l’immobilier sur la ville ni quel bien acheter ? Pour vous donner différents exemples de biens à Cergy, voici des annonces immobilières ayant trouvées preneurs il y a peu de temps. Pour maximiser les chances de trouver le bien idéal, rapprochez vous d’une agence immobilière à Cergy proche de chez vous, parcourez le web et regarder les annonces des portails immobiliers, de même pour les sites de vente entre particuliers.

Bien vendu dernièrement N°1

30 mn de Cergy, dans une ville tres recherchée, à 5 mns à pieds de tous commerces et gare direct Saint Lazare (1h au mieux).
Mon pavillon vous offre entrée avec placards, cuisine aménagée, séjour double avec cheminée insert, dégagement, WC, salle d’eau avec WC, deux chambres avec placards.
Dépendances, garage une voiture, grenier, cave.
Chauffage par convecteurs électriques neufs.
L’ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 300 m2 environ raccordé au tout à l’égout.
Aucun travaux à prévoir.
Caractéristique du bail
Signature du bail le 1er septembre 2014 loué par une femme de 83 ans
Plan de financement (Mieux qu’un viager)
Pour une réflexion à tête reposée et faciliter cette opération, je vous proposons cette solution de financement …
Votre financement peut être demandé sur une durée maximum de 300 mois.

Bien vendu dernièrement N°2

Bien avec de tres belles prestations entierement rénové et aménagé de 6 pieces comprenant :
Au rez de chaussée:
séjour double de plus de 40 m2
grande cuisine ouverte et équipée
toilettes avec lave-mains,
au premier étage: trois chambres, dressing ou bureau, wc spacieuse salle de bain (double vasque avec douche récente et grande baignoire),
au dernier étage: une suite parentale avec douche, lavabo et rangements, grenier
Au sous sol: Buanderie/ débarras, 2 caves voûtées
Exposition plein SUD
Fenêtres pvc double vitrage oscillo battantes
Volets roulants électriques disponibles
Cette de maison de ville possede un jardin avec barbecue
Bien proche de toutes commodités (sur place se trouvent: commerce, école et GARE ligne J avec correspondances lignes C,H,A).
A 1 heure de Paris via la ligne J direction Gare Saint Lazare
20 mn de Cergy

Bien vendu dernièrement N°3

Maison tres lumineuse (5 chambres dont 2 suites), située dans une charmante copropriété (6 lots), au calme comprenant :
– Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec placard, une cuisine, une salle à manger, un cellier, un WC séparé, une suite parentale
– Au premier étage : une tres belle piece à vivre avec cheminée et grandes verrieres (75 m²), 2 belles chambres, 1 suite parentale (baignoire et douche), lingerie avec grands placards, 1 salle de bain (baignoire, douche et WC), un WC séparé, un bureau
– Un bureau en mezzanine
– Un grand garage (100 m²) avec une chaufferie
– Une cave (60 m²)
– Une grande terrasse (50 m² environ) avec barbecue en pierre (orientation sud-ouest)
– Un jardin avec arbres fruitiers, une mare et abri de jardin (1000 m²)
Chauffage individuel au gaz par le sol (basse température)
A 15min à pied de la gare de Cergy Préfecture (RER A et ligne L), à 5min en voiture de la gare de Cergy Préfecture et à 5min à pied de l’arrêt de bus Brûloir Hautil (ligne 48).
A proximité des commerces et écoles (maternelle, primaire, colleges, lycées) et universités (ESSEC et Université de Cergy-Pontoise).
DPE : classe énergétique = B et GES = C

Un aspect idyllique, voir américain, la ville de Nice offre un cadre de paradis sur Terre. Un climat idéal à chaque saison, découvrez les nombreuses activités et les nombreux paysages de la ville de Nice. Cette ville offre vraiment des paysages à vous couper le souffle et à vous transporter dans un rêve qui devient réalité. Passant des jardins aux parcs puis des façades et des fresques, Nice se voit être une ville haute en couleur. Il est impossible de s’ennuyer à Nice.

La situation géographique et démographique de Nice

Nice, ville du département des Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte-d’Azur est situé au sud de la France où le soleil est le maître. Cadre idéal, style californien, la ville de Nice compte déjà plus de 340 000 de niçois qui ne sont pas prêt à partir de leur ville, et préfère accueillir de nouvel habitants, au fil des années. Chaleureux, vous serez vite chez vous.

Le point sur les logements niçois

Les agences immobilières se bousculent, la concurrence est rude comme dans toutes les villes, c’est pourquoi à Nice, vous avez le choix de choisir votre agence immobilière pour trouver le logement qui sera situé à Nice. Il faut savoir que le prix des appartement peut monter jusqu’à 3 740 euros.

Les commodités à Nice et ses alentours

Puisque la ville offre des transports en tramway, en bus, en vélo, en roller et en taxi, trouvez l’arrêt le plus proche de votre hébergement pour ne pas perdre de temps entre les visites et les activités et ainsi, ne pas se fatiguer.

Les bons plans à Nice

Non, vous ne pouvez pas vous ennuyer, si vous en visite, dans la ville de Nice ou un simple habitant puisqu’en effet, vous avez la possibilité, pendant une période de l’année et pendant deux semaines, de découvrir le carnaval de Nice, célèbre dans le mon entier mais aussi des activités sportives comme le sport nautique ou l’escalade et la randonnée, passant aussi de la visite de la ville en roller ou en vélo. Ainsi, vous pouvez découvrir les nombreux monuments et musées qui ont servi au développement de la ville et les saveurs locales dans les marchés de Nice.
Après de longues journées de visite et d’informations, vous avez la possibilité, soit de vous détendre dans votre hébergement ou dehors, dans la ville qui propose des restaurants, des bars/cafés, des boutiques, des cinémas, des boites de nuits, des casinos, des activités hautes en couleur qui feront disparaitre un ennui ! Des petits aux grands, beaucoup d’activités sont offertes pour la soirée.

Les sites web à visiter

• Mairie de Nice pour vos démarches
• Wikipédia Nice pour découvrir la ville
• Immo Consult Côté Sud pour acheter votre bien