Trouver les meilleures façons d’ajouter de la valeur à votre maison est très important de nos jours, avec les craintes croissantes concernant la chute des prix des maisons depuis le début de la pandémie mondiale. Si vous envisagez de vendre votre maison cette année, quelles sont les améliorations qui vous rapporteront le plus ?
Trop souvent, les vendeurs cherchent à améliorer leur propriété avant la vente dans le but de récupérer ce coût et plus encore avec un prix de vente plus élevé. Cependant, cela ne se passe pas toujours comme prévu et il est important de comprendre ce qui ajoutera de la valeur aux yeux des acheteurs potentiels et le coût de ces améliorations par rapport au rendement que vous obtiendrez.
Améliorer les fondations et les caractéristiques de base d’une propriété est toujours un pari sûr. Un toit solide, une nouvelle chaudière et une cuisine ou une salle de bains moderne feront économiser de l’argent à l’acheteur sur le long terme. La décoration est également un moyen rentable de donner à votre maison une impression de fraîcheur et de modernité et d’ajouter de la valeur pendant le processus de vente.
Bien sûr, il est important de rester neutre et d’éviter les couleurs ou les styles criards qui pourraient dissuader les acheteurs, et cela s’applique à tout, d’une couche de peinture à de nouveaux éléments de cuisine.
La création de la maison de vos rêves n’est pas bon marché, et lorsqu’il s’agit de rénovations coûteuses et d’aménagement de la maison, il est impératif de s’assurer que vous dépensez votre argent à bon escient.
Avant de vous lancer dans un projet important, demandez conseil à un agent immobilier local de confiance qui vous indiquera les améliorations à apporter à votre maison qui, selon lui, feront le plus de différence là où vous vivez, comme par exemple l’agence DV Immobilier à Capbreton si votre maison se situe dans les Landes.
1. PEINDRE ET RAFRAÎCHIR LA DÉCORATION DE VOTRE MAISON
Le vieil adage est vrai : un coup de peinture fait des merveilles. Il en va de même pour le papier peint, une nouvelle moquette ou des rideaux, ou tout simplement un rafraîchissement général de la décoration. Non seulement cela plaira aux acheteurs, mais si vous n’avez pas l’intention de déménager de sitôt, il n’y a aucun mal à redécorer de temps en temps votre maison pour qu’elle soit à son meilleur et que vous continuiez à aimer y vivre.
2. AJOUTER UNE VÉRANDA
Les recherches montrent que l’ajout d’une véranda ou d’un solarium est le moyen le plus rentable d’ajouter de la valeur à votre maison.
Le coût moyen est entre 5 et 10.000€, mais l’ajout d’une véranda ou d’un solarium entraînera une augmentation de la valeur de votre propriété estimée à environ 6 %. Sur un prix de maison de 320 000 €, cela représente une augmentation de 19 000 €, soit 8 000 € de plus sur le prix de votre propriété une fois le coût du projet pris en compte.
3. REMPLACER UNE CUISINE OBSOLÈTE
La rénovation d’une cuisine est la deuxième meilleure option pour de l’argent bien dépensé. À plus de 12 000 €, il s’agit d’une rénovation coûteuse, mais qui peut augmenter la valeur de votre propriété de 5 %, ce qui équivaut à 17 400 € pour une propriété moyenne. Une fois le coût des travaux couvert, une nouvelle cuisine ajoutera encore 6 700 € de valeur à votre maison.
4. MISE À JOUR D’UNE CHAUDIÈRE
Une nouvelle chaudière ou un nouveau système de chauffage central (3 000 €) est un facteur important à prendre en compte, surtout si vous vivez dans le nord de la France. Et si vous envisagez de vendre votre maison, une chaudière vétuste ou inefficace peut rebuter les acheteurs potentiels. Il est important de s’occuper de ces éléments de base avant de se lancer dans la décoration.